ทรัพย์สินส่วนกลาง หมายถึง  ส่วนประกอบต่างๆ ของอาคารชุดที่มิใช่ห้องชุดที่เป็นทรัพย์สินส่วนบุคคล ได้แก่ ที่ดิน ตัว อาคารสถานที่ ทางเดิน ระบบไฟฟ้า, น้ำประปา, ลานจอดรถ, สระว่ายน้ำ ลิฟต์, ราวบันได, ห้องออกกำลังกายและสิ่งอื่น ๆ ที่เป็นสาธารณะประโยชน์ ตลอดจนเครื่องมืออำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่ใช้ร่วมกัน เช่น อุปกรณ์เครื่องมือ เครื่องจักรต่างๆ ภายในอาคารชุดเพื่อเจ้าของร่วมเท่านั้น โดยมี คณะกรรมการ นิติบุคคลอาคารชุด กำหนดนโยบายและบริหารจัดการเพื่อประโยชน์กับท่านเจ้าของร่วมห้องชุดทุกท่าน และหรือตามมติในที่ประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำปี นอกจากนี้ ทรัพย์สินส่วนกลางตามความหมายของพระราชบัญญัติอาคารชุด คือทรัพย์ที่ระบุไว้ในมาตรา 15(1) –(7) ได้แก่

1. ที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง ตามเอกสารที่ระบุอยู่ในชุดโฉนด รับรองโดยสำนักงานกรมที่ดิน
2. โครงสร้าง/ตัวอาคารชุด เช่น ฐานราก เสาเข็ม ผนัง ชั้นใต้ดิน ชั้นดาดฟ้า เป็นต้น
3. ส่วนต่อเพิ่ม ส่วนขยาย ที่เกิดขึ้นในอนาคต เช่น หลังคา ห้องน้ำ ห้องประชุม เป็นต้น
4. พื้นที่ส่วนกลาง เพื่อใช้ประโยชน์ร่วมกัน เช่น สวนหย่อม ลานออกกำลังกาย ที่จอดรถยนต์/รถมอเตอร์ไซค์/รถจักรยาน สระว่ายน้ำ เป็นต้น
5. ทรัพยิสิน ที่จัดซื้อ/จัดหา โดยงบประมาณของนิติบุคคลอาคารชุด
6. ทรัพยสินอื่นๆ เช่น ลิฟท์รถยนต์ ลิฟท์โดยสาร กล้องบันทึก (CCTV) ระบบไม้กั้นเข้า-ออกที่จอดรถ เครื่องสำรองไฟฟ้า ระบบเครื่องส่งกำลังแรงดันน้ำ(Booster Pump) เป็นต้น

นอกจากนี้ยังรวมถึงสำนักงานของ นิติบุคคล อุปกรณ์สำนักงานภายในทั้งหมดที่ใช้งบประมาณของส่วนกลาง บริหารจัดการ/จัดซื้อ เพื่อประโยชน์ส่วนรวม ซึ่งทรัพย์สินส่วนกลางทั้งหมดที่กล่าวมาข้างต้น อยู่ในความรับผิดชอบของนิติบุคคลอาคารชุดทั้งหมดนั่นเอง